[Il vero volto del mercato immobiliare]
Forse crederete di conoscere il mercato immobiliare, ma sappiate che ciò che trovate in bella mostra non sempre è la realtà.
Sono sicura che sai già che per vendere o per comprare un immobile devono essere presenti determinati documenti, ma:
- Quali?
- Perché?
- Che rischi potrebbero esserci?
Ebbene, l’era della stretta di mano e del “mi fido perché è una brava persona” è morta. Spesso nemmeno lo stesso proprietario sa se è veramente tutto apposto! E… quando sbagli, paghi. Caro.
Capere il significato dei documenti della tua attuale o futura casa significa avere consapevolezza dell’azione che si sta per compiere, così da garantire l’ottimizzazione dell’operazione.
Tantissimi sono gli scritti che stanno dietro a un immobile, di vario tipo e importanza. Solo attraverso lo studio e uno sforzo notevole è possibile decifrarne davvero tutti i contenuti.
Sono molto più che semplici fogli per professionisti improvvisati o ciarlatani pronti a spillare denaro al malcapitato di turno, non è carta da tenere dentro a un cassetto e usare solo per far vedere che “qualcosa” c’è.
Va letta e va studiata.
In un momento storico come quello che stiamo vivendo, i tempi del coronavirus, questo concetto è ancor più legittimo.
Se c’è una cosa infatti che ho capito è che per esprime una diagnosi occorre avere un’ampia gamma di dati: dalla patologia ai sintomi, dagli antecedenti alle cause, dai potenziali sviluppi alle conseguenze…
Durante le nostre quarantene ne ho sentite di ogni.
Ci si lascia influenzare da impressioni e sensazioni, a tal punto da ritenere le nostre convinzioni motivate e comprovate.
Il problema è che spesso siamo sicuri delle nostre idee anche quando ci sbagliamo.
L’affermazione dell’esperto ci appare vera, ma la verità è che non sempre lo è.
Ecco dunque il mio intento.
Voglio insinuare il dubbio dove non c’è. Voglio dare la possibilità di indentificare e comprendere i fattori di rischio.
Se tu stesso acquisirai i dati che contano, potrai avere una diagnosi più precisa e eventualmente intervenire in maniera da limitare i danni che altrimenti gli errori di giudizio dettati dalle sensazioni potrebbero provocare.
Ora, prendi carta e penna.
Quello voglio svelare può salvarti veramente la pellaccia, alcune delle informazioni che ti dirò non vengono mai date – forse apposta! e io invece adesso spiffero tutto, quindi per favore spegni il telefono, evita distrazioni e leggi fino in fondo.
Piccolo sacrificio di tempo il tuo se pensi che potrebbe evitarti uno sbaglio che può costarti molto più di una manciata di minuti… Fidati, molto di più!
Lo SAPEVI CHE…
IL PIANO REGOLATORE: Grazie a questo documento saprai in anticipo se l’attuale panorama della tua prossima casa sarà lo stesso o se subirà qualche modifica. Il piano regolatore ti dice come evitare di ritrovarti un domani ad aprire la finestra e vedere dei lavori in corso inaspettati e poco piacevoli.
IL PERMESSO A COSTRUIRE: Sai cos’è? Ma soprattutto, sai davvero quando serve e i tempi per il rilascio. Sapevi che c’è una falla di sistema che mai nessuno considera e che può generare parecchi grattacapi?
L’ABITABILITA’: Ogni tanto ignorato, spesso sottovalutato… ma capace di fare la differenza sull’acquisto della casa. Sai come fare per verificare che non ci siano errori su questo documento che lo stesso notaio potrebbe non vedere e che può causare a te un danno economico molto importante?
SANATORIE E CONDONI: Parliamo di abusi edilizi. Come scovare un abuso edilizio e sapere quanto costa regolarizzarlo? Conoscere bene questo punto ti permetterà anche di scoprire se davanti hai una difformità insanabile che per essere sistemata, può solo essere demolita.
01 SETTEMBRE 1967 COS’è SUCCESSO? Perché la data del 01/09/1967 è una data fondamentale nella regolamentazione degli immobili e perché l’affermazione che prima di quella data non servono i documenti è falsa?
LE TERRIBILI IPOTECHE: Sai davvero cosa fare per verificare se ci sono e come assumere le opportune tutele in caso affermativo?
L’APE: attestato di prestazione energetica. Se non ce l’hai il giorno dell’atto notarile, fissati pure un’altra data in calendario perché il notaio non stipula. Me perché è obbligatoria?
Sai tutto?
SI? buon per te.
NO? Nemmeno io, ma in tanti anni di lavoro qualcosa ho imparato e quel qualcosa ora lo metto a tua disposizione.
Il concetto è semplice: chi non sa esattamente cosa sta acquistando, non ha idea di quello che può trovare.
Se non conosci le basi dei documenti di un immobile sei più ESPOSTO ai pericoli di un’offerta truffaldina che specula facendo leva sulla scarsa informazione che si potrebbe nascondere dietro un’affascinante cravatta.
<< Certo che no. Non me la sento ancora di rendere noti certi contenuti… ho un’attività anch’io che è la mia unica fonte di sopravvivenza, pubblicare tutto potrebbe significare mettermi contro delle autorità e potrei farmi male. Però posso mandarti i miei scritti privatamente>>
Giada + MvI